بازسازی خانه و منزل
مجموعه ساختمانی پرهام دکور با کادری مجرب و متخصص بهترین خدمات را در جهت بازسازی منزل، مغازه، اداره و … شما که فرسوده اند یا نیاز به بازسازی مجدد دارند را ارائه می دهد. تمام خدمات از صفر تا صد توسط گروه بازسازی پرهام دکور انجام می شود و درصورت بروز مشکل و نقص بعد از اتمام کار دوباره افرادی از گروه معماری ما در محل حاضر خواهند شد. همچنین این مجموعه با داشتن بیش از یک دهه سابقه و کسب تجارب در زمینه بازسازی خانه، ضمانت می کند با استفاده از متریال باکیفیت و در کمترین زمان با توجه به بودجه شما نسبت به عقد قرارداد اقدام کرده و پروژه های تعمیر و نوسازی خانه شما را انجام دهد.
مراحل بازسازی منزل
1- بازدید و تعیین هزینه بازسازی
کارشناسان پرهام دکور در اولین زمان مشخص شده به محل شما مراجعه میکنند و تمام مشورت ها و راهنمایی های لازم را جهت جلوگیری از هزینه های اضافی و انجام بهتر پروژه به شما ارائه می‌دهند.
در نتیجه با توجه به راهنمایی های تیم متخصص، شما بهترین سبک، مناسب با سلیقه خود را انتخاب و همچنین کمترین هزینه ممکن را متحمل میشوید.
راهنمایی های مشاوران بازسازی منزل پرهام دکور باعث میشود تا پس از گذشت مدت زمان کوتاهی پس از اتمام کار، مصالح و عایق بندی منزل شما دچار مشکل نشود و مجبور به هزینه دوباره نشوید.
تمام مشاوره ها و ایاب ذهاب کارشناسان پرهام دکور رایگان است.
2- طراحی سه بعدی 3D و ایده پردازی بازسازی خانه
پس از مراجعه کارشناسان و پس از توافق اولیه، متخصصان طراحی سه بُعدی پرهام دکور، طرح انتخابی شما را در فضایی مانند منزل خودتان طراحی میکنند تا بتوانید قبل از شروع پروژه، انتهای کار را تماشا کنید. با انجام این کار خروجی کار دقیقا همان چیزی خواهد شد که به سلیقه شماست.
طراحی سه بُعدی منزل شما نیز بصورت کاملا رایگان انجام شده و هیچ هزینه ای بابت تصحیح طرح یا اضافه نمودن المان در بازسازی گرفته نمیشود.
3- بستن قرارداد بازسازی
پس از تائید نقشه طراحی شده و دیدن مدل های سه بعدی از چیدمان و انتهای پروژه، نوبت به بستن یک قرارداد برای اطمینان از طرفین می رسد.
قراردادی که توسط پرهام دکور تنظیم شده تمام حقوق و قوانین مربوط به بازسازی در آن قید شده و تمام مراحل کار، قیمت نهایی پروژه و زمان اتمام بازسازی منزل نیز در آن ذکر میشود.
4- شروع تخریب و نوسازی بنا و زیربنای منزل
یکی از مهم ترین مراحل شروع تخریب و اعزام تیم های متخصص به پروژه شماست که هر کدام باید با هماهنگی خاص و در زمان لازم به پروژه اعزام شوند تا تداخلی در روند پروژه بوجود نیامده و کار به بهترین صورت ممکن پیش رود.
یکی از مهم ترین اصولی که باید توسط متخصصین بازسازی خانه رعایت شود، حفظ استحکام ساختمان و آسین نرساندن به بخش های حیاتی منزل شماست.
این امر فقط با تجربه و تخصص لازم قابل انجام است که از همین رو تمام متخصصین پرهام دکور مجرب بوده و جزو بهترین تیم های بازسازی در ایران هستند.
5- بازسازی کمد دیواری، کابینت و …
در این مرحله پس از جابجایی دیوار ها و یا گذاشتن برخی تیغه ها در منزل و همچنین بروزرسانی سیستم آبرسانی و لوله کشی و همچنین فاضلاب منزل، به منظور جلوگیری از فرسودگی نوبت به رنگ، گچ، نازک کاری و قرار دادن کابینت ها، کمد دیواری ها و اعزام تیم های متخصص در این زمینه میرسد.
تیم برق و سیم کشی قبل از این مرحله تمام تغییرات لازم را در سیستم برق کشی منزل انجام می دهند.
6- تحویل پروژه و اتمام قرارداد بازسازی
در پایان این مراحل و پس از اتمام تمامی کارها بصورت کامل و دقیق، نوبت به پاکسازی و اتمام قرارداد و تحویل پروژه به شما می رسد.
پروژه بازسازی خانه در این زمان به اتمام رسیده ولی اگر باز هم تغییراتی لازم باشد که از چشم شما و همچنین ما جامانده باشد،افراد لازم دوباره اعزام شده و پروژه بازسازی منزل را بصورت به اتمام رسیده و با رضایت کامل شما به شما تحویل خواهند داد.
بازسازی منزل و تبدیل آن به بنایی مدرن
به مجموعه فعالیت هایی که به منظور افزایش طول عمر یک ساختمان همراه با تعمیرات انجام میشود، بازسازی می گویند.
با توجه به برج‌ها و آسمان خراش‌هایی که امروزه در جای جای شهرها دیده میشود، جایی برای خانه‌ها و ساختمان‌های کلنگی باقی نمی‌ماند و کم کم تمام این بناها بازسازی شده و تبدیل به بنایی مدرن و زیبا میشوند.
در بازسازی خانه چه بخش هایی تغییر می کنند؟
در بازسازی خانه بخش های که مورد بررسی و توافق مالک خانه و شرکت بازسازی قرار گرفته است مورد تغییر قرار می گیرد. شما می توانید هر ناحیه از خانه خود را به صورت جداگانه بازسازی کنید و یا اینکه می توانید چند بخش را باهم ترمیم کنید. همچنین امکان تغییر کاربری بخش های مختلف خانه هم وجود دارد. برای مثال اگر بافت خانه شما قدیمی و کهنه است و می خواهید که جای سرویس بهداشتی را عوض کنید، می توانید با مشورت با متخصصین در این زمینه و برآورد هزینه ها اقدام به این کار کنید. در ادامه خواهیم گفت که در بازسازی منزل چه بخش هایی مورد تغییر قرار می گیرند.
بازسازی اتاق خواب ها
در بسیاری از مواقع هدف از بازسازی اتاق خواب این است که کمد دیواری و قفسه بندی هایی در اتاق ایجاد شود و یا اینکه دیوارهای اتاق رنگ آمیزی یا کاغذ دیواری شوند. البته که می توان در صورت امکان، ابعاد اتاق خواب را افزایش داد و یا از آن کم کرد. شما باید انتظار و هدف خود را از بازسازی اتاق خواب تعیین کرده و در اختیار پیمانکار خود قرار دهید تا ترتیب و برنامه ریزی های لازم را انجام دهد.
در مورد بازسازی اتاق‌ها باید گفت که شما میتوانید به راحتی با عوض کردن کف پوش، ایجاد کناف کاری در سقف و دیوارهای اتاق‌ها و حتی نورپردازی مخفی و البته گاهی اوقات جابجایی دیوارها و کمدها به راحتی بازسازی را به اتمام برسانید که البته همه موارد گفته شده نیاز به افراد متخصص دارد!
بازسازی سرویس بهداشتی
بازسازی سرویس بهداشتی از بازسازی دیگر بخش های خانه پیچیده تر و حساس تر خواهد بود. چرا که در صورت انجام و بازسازی غیر اصولی و عایق بندی نادرست سرویس بهداشتی، در آینده شاهد مشکلات جدی همچون نشتی آب، نم پس دادن آب و غیره خواهید شد و باید دوباره اقدام به اصلاح ایرادات کنید که این برای شما زمانبر و هزینه بر خواهد بود. از این رو باید بازسازی سرویس بهداشتی خود را به دست پیمانکار و تیم مهندسی خبره و ماهری بسپارید تا فرایند بازسازی به اصولی ترین نحو ممکن انجام شود و تمام انتظارات شما نیز برآورده شود. بازسازی سرویس بهداشتی شامل تخریب کف و اعمال سرامیک و کفپوش جدید، تعویض شیرآلات، نصب وان و کابین دوش، تغییر روشویی و غیره بوده و می توانید این اقدامات را به صورت جداگانه یا همه آنها را با هم انجام دهید تا جلوه بی نهایت جذاب تری به سرویس بهداشتی خود هدیه دهید.
بازسازی آشپزخانه
یکی از بهترین اقدامات برای تغییر کلی در نما و ظاهر خانه و زیبا سازی فضای خانه، بازسازی آشپزخانه است. بازسازی آشپزخانه اگر به صورت اصولی انجام شود می تواند ظاهر خانه شما را بی نهایت زیباتر و لوکس تر نشان دهد و بر ارزش کلی خانه شما بیفزاید. شما می توانید به منظور بازسازی آشپزخانه خود تغییراتی در اپن (حذف یا ایجاد آن) ایجاد جزیره، اضافه کردن کابینت بندی یا تغییر ظاهر کلی کابینت بندی ها، تغییر کاشی و سرامیک کف و دیوار آشپزخانه (تخریب دیوار)، ایجاد یا حذف پنجره و غیره را در دستور کار خود قرار دهید.
به طور کلی اگر بخواهیم از تغییرات بازسازی آشپزخانه منزل صحبت کنیم، باید بگوییم که چند مورد از اقداماتی که حین بازسازی انجام میشوند عبارتند از؛ جابجایی دیوارها، کف‌ها، گاهی اوقات لوله کشی‌ها، خراب کردن رابیتس کاری و آرک‌های قدیمی، کابینت‌ها و…
که هریک از این تغییرات در آشپزخانه به تنهایی میتواند حال و هوای فضا را عوض کند، حال فکر کنید که مجموعه ای از این تغییرات همراه با طراحی دکوراسیون جذاب برای وسایل و نقشه آشپزخانه میتواند به کل خانه شما را به ساختمانی دیگر تبدیل کند.
از همین رو بازسازی آشپزخانه در منازل یکی از پرهزینه ترین بخش های بازسازی بنای کلنگی و قدیمی است.
بازسازی حمام
- تعویض لوله کشی‌های حمام در صورت قدیمی بودن و فرسوده بودن خانه
- نور پردازی قابل تنظیم برای آرایش و یا حتی استراحت بعد از روز کاری سخت
- گذاشتن توالت فرنگی برای داشتن دو سرویس بهداشتی در فضای کم خانه
- ایجاد فضا برای کابینت داروها (که یکی از شیک ترین طرح‌ها در بازسازی منازل است)
- جنس مناسب دیوارپوش‌ها
- مدل کاشی برای کف حمام
دلیل بازسازی خانه چیست؟
بعد از گذشت مدتی بنای ساختمانی شما فرسوده می شود که ممکن است موجب خرابی و وقوع خسارت‌های جبران ناپذیری شود. همچنین با قدیمی شدن طراحی داخلی منزل، به تدریج فضا برای ساکنین تکراری و خسته کننده می شود. در این شرایط با توجه به هزینه بالای خرید ساختمان، بهترین گزینه می تواند بازسازی منزل یا دفترکاری شما باشد. با اینکار شما زندگی در یک فضای جدید، نوساز و زیبا را تجربه می کنید.
همچنین هزینه‌های احتمالی را کاهش می دهید و مشکلات انتقال به محل جدید را از بین برده و در همان مکان از دکوراسیون زیبای منزل خود لذت می‌برید.
نمونه ویدئو های تحویل پروژه و خانه گردی در اتمام کار
هزینه بازسازی منزل چقدر است؟
هزینه بازسازی منزل چیزی نیست که بتوان تعرفه ای خاص و یکسان برای آن در نظر گرفت. چرا که قیمت بازسازی خانه به عوامل و موارد متعددی بستگی دارد و قبل از هر چیزی باید این موارد را مورد بررسی قرار داد تا یک هزینه و قیمت کلی به دست آید. از مهمترین عوامل موثر در تعیین هزینه بازسازی خانه را در ادامه خواهید خواند.
1. هدف و انتظارات کارفرما از اصلی ترین موارد تعیین کننده هزینه بازسازی منزل است. صاحب خانه باید به طور دقیق هدف خود از بازسازی خانه را به پیمانکار توضیح دهد و مشخص کند که چه بخش هایی از خانه و به چه طریقی باید بازسازی شوند تا به این صورت بتوان هزینه کلی را برآورد نمود.
2. میزان تجربه و مهارت شرکت خدمات بازسازی منزل که بازسازی خانه خود را به آن واگذار می کنید نیز تاثیر بسزایی در تعیین قیمت ترمیم خانه داشته و از جمله موارد مهم در این زمینه به شمار می رود. به هر حال طبیعی است که شرکتی که از مهارت بالاتری برخوردار باشد و عملیات بازسازی خانه را به صورت اصولی و به بهترین نحو انجام دهد از تعرفه بالاتری هم در مقایسه با دیگر شرکت ها برخوردار باشد. البته که این تفاوت قیمت آنقدرها هم چشمگیر نخواهد بود اما تغییر فاحش و بزرگی را در نتیجه کار به وجود خواهد آورد و به عبارتی ارزش صرف هزینه بیشتر را دارد. از طرف دیگر شرکتی که تجربه کافی داشته باشد، بودجه در نظر گرفته شده را به بهترین شکل مدیریت می کند و پرتی و هزینه های جانبی نخواهد داشت.
3. هر چقدر که مساحت خانه بیشتر باشد و هدف از بازسازی، کل بخش های خانه باشد قیمت ترمیم و بازسازی منزل نیز گرانتر خواهد بود. چرا که نیازمند متریال و زمان بیشتری خواهد بود و تمام این موارد موجب افزایش هزینه خواهند شد.
4. اگر خانه شما در موقعیت جغرافیایی خوبی قرار گرفته باشد و منطقه مورد نظر از مناطق ارزشمند باشد، قیمت بازسازی چنین خانه ای نیز بالاتر خواهد بود.
5. خانه را می توان در سبک های متنوعی از جمله مدرن، سنتی، مینیمال و غیره بازسازی کرد و هر کدام از این سبک ها نیازمند تجهیزات خاص خود هستند و از لحاظ هزینه های صرف شده نیز متفاوت خواهند بود. پس سبکی برای بازسازی خانه خود در نظر دارید نیز از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت ترمیم منزل است.
هزینه خرید مصالح، هزینه حمل و نقل زباله‌های ایجاد شده در فرایند بازسازی، هزینه تعمیرات، هزینه تغییرات مربوط به دکوراسیون، هزینه پیمانکاران و مجریان و… از موارد دیگر در تعیین قیمت بازسازی منزل است. اگر بخواهیم یه جمع بندی دقیق تر و ساده تر داشته باشیم باید بگوییم که فرایند بازسازی ساختمان فرایندی است که در آن از یک بنای مرده یک بنای تازه متولد میشود که این تازگی بنا شامل هزینه‌های مختص خود است که در بالاتر به آن اشاره کردیم.
راهکارهای کاهش زمان و هزینه در بازسازی منزل
بازسازی منزل با توجه به برخی شرایط میتواند وقت گیر و هزینه بر باشد. اما با به کارگیری برخی از ترفندها نیز می توان به کاهش زمان و هزینه در بازسازی خانه کمک کرد. اولین مورد این است که با یک شرکت بازسازی منزل حرفه ای در تماس باشید و تمام مشاوره و راهنمایی های لازم را از آن مجموعه دریافت نمایید. یک مرکز خدمات بازسازی معتبر و حرفه ای شما را از صرف هزینه های اضافی نجات خواهد داد و دقیقا طبق انتظارات شما از بازسازی خانه، بهترین راهکارها را به شما ارائه خواهد داد و هزینه ها را به طور دقیق برآورد خواهد کرد و لیست تجهیزات و مصالح مورد نیاز و به طور کلی هزینه های مورد نیاز را در اختیار شما قرار خواهد داد. همچنین اولویت بندی های لازم برای بازسازی را ایجاد خواهد کرد و طبق یک زمانبندی دقیق اقدام به شروع عملیات خواهد کرد تا در سریع ترین زمان ممکن کار بازسازی خانه به اتمام برسد. در این شرایط است که شما می توانید با صرف هزینه ای به صرفه و مناسب با زمانی نسبتا کوتاه، عملیات بازسازی خانه خود را تکمیل کنید.
موارد کلیدی بازسازی منزل
استفاده از مصالح نامرغوب باعث میشود که شما در طی مدت کوتاهی دوباره مجبور به ترمیم و بازسازی فضای خود شوید، بنابراین سعی کنید در طراحی و بازسازی منزل خود، کیفیت را قربانی قیمت نکنید.
در طی روند بازسازی باید تناسب و عملکرد فضاها حفظ شود، به این معنا که با کاستن از یک فضا و اضافه کردن آن به محیطی دیگر از کیفیت و تناسب آن کم نکنیم. در بازسازی فضا، رنگ آمیزی از تاثیر گذارترین مراحل این روند است. یکی دیگر از موارد استفاده پنجره‌های بزرگ برای داشتن نور کافی است.
بازسازی خانه قدیمی و کلنگی
طبق آماری که در حال حاضر موجود است، حدود 3300 هکتار بافت فرسوده داخل شهر تهران وجود دارد که باید هر ساله درصدی از این بافت‌ها بازسازی و نوسازی شوند.
حال فرض کنیم که ما بازسازی یکی از این بافت‌های فرسوده را در پیش رو داریم.
چندین اقدام لازم است تا در وهله اول بدانیم؛ برای مثال اولین کاری که باید انجام دهیم دریافت مجوز شهرداری است. قدم بعدی مهندس ناظر است و این به این معنی است که قبل از انجام هرکاری هم برای ایمنی و هم اصولی پیش رفتن کار نیاز است تا یک مهندس ناظر در پروژه داشته باشیم و لازمه هر بازسازی است که نام مهندس در پروانه بنا ثبت شده باشد.
ایده به روز برای بازسازی خانه مرده
در هر خانه ای که در دست بازسازی است، نقشه ای وجود دارد که میتوان با بهره گیری از مشاوران متخصص نقشه ای مدرن را بوجود آورد که از تمامی فضاهای داخل بنا به نحو احسن استفاده نمود.
برای مثال اگر داخل منزل شما پله ای وجود دارد که فضای زیر پله بلا استفاد مانده است، به راحتی میتوانید در بازسازی از آن فضا به عنوان فضای مطالعه یا حتی کتابخانه ای کوچک و شیک استفاده کنید.
حال فکر کنید که یک زیر پله تاریک و سرد با بازسازی قرار است تبدیل شود به یک مکان مطالعه آرام و گرم که نورپردازی‌های پنهان و مخفی فضا چشم هر فردی را مسحور خود می‌کند.
یا برای مثال اگر فضای مناسب برای ایجاد شومینه در بنای کلنگی شما وجود داشته و استفاده نکرده اید، الآن در بازسازی درست و اصولی دارای شومینه ای زیبا همراه با فضای نشیمن خاص و طراحی شده در یک زمستان سرد چقدر می تواند حس و حال میهمانی‌هایتان را منحصر به فرد کند.
فرم درخواست مشاوره رایگان بازسازی منزل
بازسازی خانه یعنی چی؟
تمام عملیات هایی که باعث افزایش استحکام، زیبایی، افزایش امکانات و تغییر متریال و دکوراسیون خانه انجام میشوند بعنوان بازسازی خانه شناخته میشوند.
بازسازی بصورت کلی در 3 دسته بندی مختلف تقسیم میشود که شامل موارد زیر میشود:
1- بازسازی حفاظتی: شامل مرمت و بازسازی تمام استحکامات منزل میشود.
2- بازسازی تاسیساتی: شامل مرمت و تعمیر تمام اجزای مربوط به تاسیسات الکتریکی و مکانیکی خانه
3- بازسازی سبکی: به تغییر سبک منزل و ظاهر ساختمان بازسازی سبکی می‌گویند.
برای بازسازی به مجوز شهرداری نیاز است؟
برای تغییراتی که شامل تغییر مجل راه‌پله یا جابجایی دیوارها نیست نیاز به مجوز شهرداری نیست اما مواردی که نقشه خانه را تغییر دهد و یا ضوابط شهرداری را تحت شعاع خود قرار دهند باید برای دریافت مجوز های لازم و پرداخت عوارض آن به شهرداری منطقه خود مراجعه کنید
مهمترین دلیل بازسازی چیست؟
از دلایل عمده بازسازی ساختمان میتوان به مواردی مانند بالارفتن عمر بنا، قدیمی شدن سَبک و طراحی داخلی منزل، پوسیدگی لوله ها و سیم کشی های داخلی منزل و بالا رفتن خرج تعمیرات منزل اشاره کرد
زمان درست بازسازی منزل معمولا هنگام استفاده از آن منزل و یا فروش منزل است.
زیرا با قدیمی شدن طراحی داخلی منزل و دیوارکشی ها یا کابینت ها، فروش آن منزل نیز بسیار سخت میشود و دردسر های خاص خودش را برای شما بهمراه دارد.
حتی ممکن است که با اشتباهاتی که طراح اولیه خانه انجام داده شما مجبور به بازسازی شوید تا از آسیب های احتمالی و خرج های آینده خانه جلوگیری کنید
خانه جدید نیاز به بازسازی یا طراحی دوباره داره؟
بازسازی بمعنی نوسازی ساختمان های کلنگی و قدیمی نیست. بازسازی میتوانید برای بازطراحی و تغییر سبک خانه های نوساز نیز انجام شود و یا اشکالات موجود در خانه را رفع کند.
برای این منظور معمولا خانه های 1 سال ساخت نیز ممکن است به بازسازی یا بازطراحی ساختمان و منزلشان نیاز داشته باشند تا بتوانند اشکالات تیم ساخت قبلی را مرتفع کنند و براحتی در آن ساختمان زندگی کنند
هزینه بازسازی چگونه مشخص میشود؟
هزینه بازسازی توسط پرهام دکور نسبت به متریال موردنظر شما، وقت لازم برای بازسازی و شرایط مختلف دیگر مشخص میشود و قبل از شروع پروژه هزینه نهایی به شما اعلام خواهد شد و شما هیچگونه هزینه اضافی در پایان پروژه پرداخت نمی‌کنید.
هزینه بازدید و مشاوره بازسازی منزل
بازدید از پروژه و مشاوره بازسازی و نوسازی ساختمان و منزل در پرهام دکور کاملا رایگان بوده و شما علاوه بر این موارد، درصورت تائید کار با ما، یک طراحی 3D از منزل جدید خود را نیز از ما بعنوان هدیه دریافت میکنید و قبل از شروع تخریب و بازسازی خانه میتوانید نظر خود را راجع به طرح نهایی بیان کنید و تغییرات موردنظر را اعمال کنید.
چرا پرهام دکور نمونه کار و سابقه دارد؟
پرهام دکور دارای آرشیو کاملی از پروژه های انجام شده است که میتوانید از برگه نمونه کارهای ما آنهارا مشاهده کنید و درصورت نیاز عکس و فیلم های بیشتر از هر پروژه برای شما در شبکه های اجتماعی ارسال میشود.
مراحل بازسازی منزل چگونه طی میشود؟
شما پس از ثبت فرم بازدید از منزل، با کارشناسان ما بصورت تلفنی صحبت لازم را انجام داده و وقت بازدید را هماهنگ میکنید.
قبل از شروع پروژه کارشناسان ما قیمت کامل را به اطلاع شما می‌رسانند و در پایان پروژه شما هزینه اضافی پرداخت نخواهید کرد.
سپس نوبت به طراحی سه بعدی خانه شما و تائید شما میرسد و پس از آن نیز با هماهنگی روز شروع پروژه، بازسازی یا نوسازی خانه شما شروع و در زمان مقرر شده شما خانه خود را تحویل میگیرید.
چطور بفهمم چه سبکی برای خونه من خوبه؟
شما اگر سبک خاصی را مدنظر ندارید میتوانید با استفاده از مشاوره کارشناسان ما که تجربه فراوانی در این زمینه دارند، بهترین سبک موردنظر خود را انتخاب کنید و در کوتاه ترین زمان ممکن طراحی 3D خانه خود را مشاهده کنید تا نظر نهایی را راجع به آن اعلام کنید و نتیجه نهایی با نظرات شما و مشاوران ما به یک طرح بینظیر و بدون مشکل بدل شود
ارائه فاکتور رسمی
مشاوره رایگان
متخصصین مجرب
تضمین خدمات
گرفتن مجوز در صورت نیاز
از دیگر الزامات وجود یک پیمانکار ماهر این است که بداند دقیقا در چه حد بازسازی باید مجوز دریافت شود. در برخی از مواقع و در بازسازی بعضی از بخش های خانه نیاز به اخذ مجوز نخواهد بود. اما بازسازی و ترمیم بخش هایی از خانه ملزم به دریافت و اخذ مجوز بوده و باید حتما اقدامات لازم جهت کسب مجوز انجام شود.
ترتیب بندی بازسازی قسمت های مختلف منزل
در این مرحله باید مشخص شود که نخست چه بخشی از خانه بازسازی شود و این تعیین باید بر اساس زمان، هزینه و راحتی در نظر گرفته شود. در این زمینه نیز باید با پیمانکار مشورت های لازم را بعمل بیاورید تا وی مشخص کند که اولویت بازسازی با کدام بخش از خانه است و برای هر بخش چه مدت زمانی نیاز است.
تخریب قسمت های مشخص شده خانه
اکنون که هدف از بازسازی خانه و بخش های مورد نیاز برای ترمیم مشخص شد و هزینه ها و اقدامات لازم برای اخذ مجوز نیز به انجام رسید، نوبت به تخریب بخش های نیاز به ترمیم می رسد. برای تخریب خانه باید از تجهیزات و تاسیسات مخصوصی استفاده شود و عملیات تخریب نیز باید به صورت اصولی و با نظارت متخصصین به انجام برسد. یکی از نکات مورد توجه در تخریب خانه این است که حتما باید گاز، برق و آب خانه قطع شود تا مشکلی را در حین تخریب خانه به وجود نیاورد.
شروع ترمیم و بازسازی منزل
پس از تعیین ترتیب بازسازی خانه و تخریب آن عملیات ترمیم و بازسازی منزل آغاز می شود. البته قبل از هر چیز باید تمامی زباله های به وجود آمده از تخریب خانه از منزل خارج شود تا محیط به طور کامل آماده ترمیم و بازسازی شود.
نظارت بر مراحل بازسازی خانه
در این مرحله افراد و صاحبان خانه باید بر تمامی مراحل و فرایند بازسازی خانه، نظارت داشته باشند و هر کجا که بر خلاف خواسته و انتظارات آنها پیشرفت را گوشزد کنند تا سریعا اصلاح گردد. صاحب خانه می تواند تمامی مصالح مورد نیاز برای ترمیم و بازسازی خانه را طبق دلخواه خود انتخاب کند یا این مورد را به پیمانکار سپرده و خواسته های خود را با او در میان بگذارد.
اتمام کار و تایید بازسازی خانه
مرحله آخر نیز تایید بازسازی خانه توسط صاحب خانه است. در این شرایط افراد و صاحبان خانه باید تمامی خانه را مورد بررسی قرار دهند و ایرادات و اشکالات بازسازی را پیدا کنند و آنها را لیست کرده و به پیمانکار تحویل دهند و تا در صورت نیاز اقدام به اصلاح این مشکلات شود.
در چه شرایطی برای بازسازی خانه نیاز به مجوز است؟
به منظور انجام برخی از اقدامات و بازسازی بخش هایی از خانه حتما باید مجوز لازم را کسب کنید و سپس اقدام به بازسازی خانه نمایید. برخی از بخش های خانه که برای بازسازی نیاز به مجوز دارند را در ادامه خواهید خواند.
- اگر می خواهید کاربری بخشی از خانه را به کل تغییر دهید باید مجوز آن کار را دریافت کنید.
- از دیگر اقداماتی که برای آن باید مجوز های لازم را کسب نمایید، جا به جایی راه پله است.
- طبق قوانین شهرسازی جا به جایی برخی از بخش های ساختمان ممنوع بوده و برای انجام این کار باید مجوز های لازم را اخذ نمایید.
- تغییر و جا به جایی دیوار های پارکینگ نیز از دیگر اقدامات بازسازی است که به مجوز نیاز دارد.
مراحل بازسازی خانه
بازسازی خانه و منزل با توجه به قدمت ساخت منزل و کیفیت مصالح و نحوه ساخت منزل بستگی دارد. اصولا همه خانه های قدیمی و کهنه به دلیل گذشت زمان زیادی از ساخت آن و کهنه شدن و سست شدن مصالح به کار رفته در ساختمان به بازسازی و ترمیم نیاز دارند. برخی از خانه ها نیز به دلیل ساخت اولیه غیر اصولی و استفاده از مصالح بی کیفیت نیازمند بازسازی خواهند بود. میزان ترمیم و بازسازی هر منزل نیز با دیگری متفاوت است. ترمیم برخی از خانه با اصلاح چند مورد جزئی به پایان می رسد اما برخی دیگر از خانه ها نیاز به بازسازی عمقی دارند. لازم به ذکر است که هدف بازسازی نیز باید مشخص شود. اگر هدف از بازسازی این است که نقشه و ظاهر کلی منزل تغییر کند مسلما زمان بیشتر صرف تعمیر خواهد شد. اما اگر تنها برای رفع ایرادات جزئی و زیبا سازی یک بخش از خانه اقدام به بازسازی خانه می کنید در این شرایط کار شما سریع تر به پایان خواهد رسید. البته باید خاطر نشان کنیم که بازسازی خانه در طی چندین مرحله به انجام می رسد و قبل آن باید یک سری اقدامات انجام شود. در ادامه به مراحل بازسازی منزل خواهیم پرداخت.
بررسی نوع و میزان بازسازی منزل
در اولین مرحله شما باید هدف خود از بازسازی منزل را بشناسید و آن را به طور دقیق مشخص کنید. برای مثال اگر می خواهید کل خانه را بازسازی کنید باید تمامی اقدامات مورد نظر خود را لیست کنید. اما اگر قصد دارید تا یک بخش به خصوص از خانه همچون اتاق خواب بازسازی و ترمیم شود باید دقیقا تعیین کنید که چه بخشی از اتاق خواب و به صورت نیاز به تعمیر دارد تا بعدها دچار مشکل نشوید و دوباره کاری نشود.
مشورت با افراد متخصص این زمینه
صد در صد شما از بازسازی خانه اطلاعات و آگاهی چندانی ندارید و نمی دانید که باید چه فرایندی را طی کنید و این پروسه چقدر برای شما هزینه بر خواهد بود. از این رو باید از چندین مشاور و متخصص در این زمینه مشورت کنید و از آنها راهنمایی های لازم را دریافت نمایید تا به طور دقیق مراحل بازسازی منزل شما و بخش های مورد نظرتان را به شما توضیح دهند و هزینه هایی که باید در این زمینه پرداخت کنید را برای شما شفاف سازی کنند. در این شرایط می توانید با آگاهی بیشتری اقدام به بازسازی منزل خود کنید.
انتخاب بهترین پیمانکار و شرکت بازسازی
فرایند بازسازی منزل هر چقدر هم که ساده و جزئی باشد و هدف از بازسازی و ترمیم تنها بخش کوچکی از خانه باشد باز هم حساس بوده و حتما باید تحت نظر یک پیمانکار حرفه ای و کاربلد به انجام برسد. به همین خاطر است که انتخاب یک پیمانکار ماهر و حرفه ای از اهمیت فوق العاده بالایی برخوردار است. حتما قبل از استخدام پیمانکار در مورد او تحقیقات لازم را به عمل آورید و سابقه فعالیت های او را مورد بررسی قرار دهید . صرفا بر اساس شنیده های خود تصمیم نگیرید.
تعیین بودجه و هزینه های بازسازی خانه
برای تعیین هزینه باید به این نکته دقت داشته باشید که اگر بودجه محدود و مشخصی دارید و میخواهید که تنها در همان محدوده و طبق همان بودجه اقدام به بازسازی خانه خود نمایید باید این قضیه را با پیمانکار خود در میان بگذارید تا تکلیف مشخص شود و شخص پیمانکار اقدامات لازم را در این زمینه انجام دهد و برنامه های بازسازی را طبق بودجه شما تنظیم کند. چنانچه بودجه مشخصی ندارید و هدف شما بازسازی کل خانه است و از هزینه های آن هم بی اطلاع هستید، باز هم باید با پیمانکار خود مشورت کنید تا به طور دقیق به شما بگوید که چه بخش هایی از خانه و تا حد نیاز به بازسازی و ترمیم دارند و هزینه جزئی هر بخش و در نهایت هزینه کلی بازسازی منزل شما چقدر خواهد بود و به این ترتیب هزینه نهایی را برآورد کرده و به شما ارائه می دهد.
طراحی و ایده پردازی مالک به کمک شرکت بازسازی
قبل از اقدام به بازسازی خانه باید طرح و ایده مورد نظر صاحب خانه در نظر گرفته شود و تمام جزئیات و ایده های ذهنی فرد در خصوص خانه خود به صورت نقشه در آید و انتظارات صاحبخانه در آن کاغذ پیاده سازی شود تا پیمانکار بداند دقیقا باید چه هدف هایی را دنبال کند و در صورت وجود ایراداتی آنها را اصلاح کرده یا بخش هایی را به آن اضافه کند. به این ترتیب یک ایده کلی از خانه به وجود می آید که باید طبق آن ایده و طرح اقدام به بازسازی منزل شود.
در چه شرایطی برای بازسازی خانه نیاز به مجوز نیست؟
همانطور که گفته شد در برخی از شرایط به هنگام بازسازی خانه، نیازی به اخذ مجوز نخواهد بود و افراد می توانند به بدون مجوز اقدام به بازسازی بخش هایی از خانه خود کنند. برخی از این بخش ها به ترتیب زیر هستند.
- اگر قصد حفر و یا تخریب چاه فاضلاب را دارید می توانید بدون گرفتن مجوز نیز این کار را انجام دهید.
- نصب شیروانی، تعمیر پشت بام، ایزوگام کردن پشت بام، قیرگونی بام و غیره نیز از جمله اقداماتی است که نیازی به مجوز ندارد
- در صورتی که تصمیم به احداث موتور خانه ندارید و تنها می خواهید که لوله کشی آب، گاز، فاضلاب و غیره را انجام دهید می توانید بدون گرفتن مجوز اقدام به این کار کنید.
- تعویض یا تعمیر درب و پنجره خانه نیاز به اخذ مجوز ندارد اما باید طبق استاندارد های نظام فنی و کاربری ساختمان به انجام برسد.
- نصب کاشی در بخش های مختلف خانه اعم از آشپزخانه، پذیرایی، سرویس بهداشتی، اتاق خواب و غیره
- از دیگر اقداماتی که در طی فرایند بازسازی خانه نیاز به مجوز ندارد، تعمیر و نصب تجهیزات در سرویس بهداشتی است.
- در شرایطی که تعمیر دیوارهای حیاط منجر به ایجاد تغییر در بخش های اصلی خانه نشود، میتوان بدون گرفتن مجوز اقدام به تعمیر یا تخریب دیوارهای حیاط نمود.
- تعمیر و نصب کفپوش همه طبقات نیز به مجوز احتیاجی ندارد.
- رنگ آمیزی دیوار های خانه
- تغییر نما و دکور خانه
بازسازی خانه چقدر زمان می برد؟
اینکه بازسازی خانه شما چقدر زمان می برد، چیزی است که باید طبق برخی از موارد سنجیده و تعیین شود. خب طبیعتا اگر می خواهید که کل بخش های خانه را بازسازی کنید و خانه شما هم بافتی قدیمی دارد مدت زمان طولانی برای بازسازی و ترمیم منزل شما نیاز خواهد بود. همچنین بازسازی برخی از بخش های خانه در مقایسه با دیگر بخش ها زمان بیشتر احتیاج خواهد داشت. مقدار بودجه شما نیز تعیین کننده زمان بازسازی خانه است. اگر بودجه شما به میزان کافی باشد می توانید تمامی تجهیزات را در همان اول تهیه کنید و دیگر وقفه ای بین فرایند ترمیم وجود نخواهد داشت. اما در غیر این صورت امکان دارد که وسط فرایند بازسازی خانه، وقفه نسبتا طولانی به وجود آید و این خود موجب زمانبر شدن عملیات بازسازی خواهد شد. در آخر نیز مهم ترین نکته در کاهش مدت زمان بازسازی منزل، استخدام و بکارگیری متخصصین و پیمانکاران حرفه ای و کاربلد است. هر چقدر که مهارت این افراد بالاتر باشد و تجربه بیشتر در این زمینه داشته باشند می توانند زمان را بهتر مدیریت کرده و با انجام اصولی کار، زمان بازسازی خانه را کاهش دهند.
برای تخمین مدت زمان بازسازی خانه شما و دریافت مشاوره رایگان از کارشناس خبره با شماره های زیر تماس بگیرید.
قوانین و نحوه قرارداد بازسازی خانه
شما باید برای آغاز فرایند بازسازی خانه خود با یک شرکت خدمات بازسازی قرارداد ببندید تا عملیات ترمیم خانه به صورت اصولی انجام شود و تعهد کاری بین طرفین حفظ گردد. شما باید قبل از بستن قرارداد با شرکت خدمات بازسازی به یک سری نکات توجه داشته باشید و با قوانین و نحوه قرارداد بازسازی خانه آشنا شوید تا در آینده دچار مشکل نشوید. برخی از این موارد به شرح زیر است.
_ حتما باید تمامی جزئیات بازسازی خانه و انتظارات شما از بازسازی منزل و بخش های مختلف آن به صورت کتبی در قرارداد ذکر شود.
_ مشخصات طرفین قرارداد باید به طور کامل در قرارداد مشخص شود.
_ محاسبات و مشخصات فنی به طور کامل ذکر شود.
_ تمامی هزینه های مورد نیاز برای بازسازی منزل باید در قرارداد ذکر شود و به طور کلی، هزینه ها به طور دقیق برآورد شود.
_ جریمه دیرکرد طرفین قرارداد تعیین شود.
_ شرایط پرداخت هزینه و دستمزد در قرارداد آورده شود.
_ اسناد و نقشه های قبل بعد از بازسازی خانه به مالک ارائه شود.
_ نحوه نظارت مالک بر روند کار میتواند در قرارداد ذکر شود.
_ تعهدات کارفرما به طور کامل بیان شود.
_ و …
اجرای پروژه بازسازی خانه شامل چه مواردی است؟
پروژه بازسازی خانه شامل موارد و مراحلی است که بسته به میزان پیچیدگی آن زمانبر و هزینه بر خواهد بود. بازسازی هر بخش از خانه شامل موارد و مراحل خاص خود خواهد بود. بعد از بازسازی و انجام کارهای بزرگ و اصلی خانه نوبت به اقدامات زیر می رسد.
- تخریب دیوارهای غیر باربر و باربر
- کنده کاری کاشی و سرامیک کف خانه
- جدا کردن کابینت، درب و پنجره و شیرآلات
- سیمان کاری دیوار، کف و بخش های مختلف
- گچ کاری دیوار و سقف
- کف سازی بخش های خانه
- عایق کاری سرویس بهداشتی و حمام
- نصب درب و پنجره های جدید
- تعمیر و بازسازی سقف خانه
- نصب کابینت های جدید
- رنگ آمیزی و سفیدکاری دیوارها
- برق کشی خانه طبق اصول جدید
- نصب پریز و کلیدهای بخش های مختلف خانه
- لوله کشی خانه طبق اصول جدید
- نصب تمامی شیرآلات، سینک و روشویی
- نظافت و تمیزکاری نهایی خانه
